16/12/2014

Трудное решение

SONY DSCМунициальный совет Некрасовского сельского поселения принял решение об изменении границ поселения и передаче территории площадью 72 га под строительство жилого комплекса «Преображенский» в черту города Ярославля.

Пилотный проект

О жилом комплексе «Преображенский» впервые заговорили несколько лет назад. Это пилотный проект по строительству жилья экономкласса, реализуемый под эгидой Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Таких в стране всего три. Его особенность заключается в привлечении государственной ипотечной системы, социальной значимости, в поддержке той части населения, которая не может приобрести жилье по обычной ипотеке. На эти цели отводится половина жилищного фонда,  стоимость 1 кв. метра которого будет не выше 30 тыс. руб. Таково обязательство застройщика. Под заселение на данных льготных условиях будет сформирована очередь по критериям, определенным на федеральном уровне. Вторая половина жилищного фонда будет реализована по коммерческим ценам.

Также планируется создание обширной инфраструктуры: школы, двух детских садов, спортивного комплекса, общественно-делового центра, часовни, технопарка для размещения производств и т.д. Строительство шести очередей «Преображенского», который будет состоять из двух микрорайонов малоэтажного жилья различного типа, рассчитано до 2017 года. Численность населения должна составить около 8 тыс. человек. Недавно состоялась торжественная церемония закладки первого камня с посланием в памятной капсуле. Участие в ней приняли министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень и губернатор Ярославской области Сергей Ястребов.

 – Наши настойчивые переговоры, которые мы завершили на Санкт-Петербургском форуме, сегодня материализуются в реальное начало производственных работ. Думаю, что первые 20 тысяч кв. метров мы получим в следующем году, – отметил губернатор.

И все бы гладко, да возникла одна неувязка. Данный участок площадью 72 га относится к федеральным землям, взят в аренду у сельхозпредприятия ФГУП «Григорьевское», а находится на территории Некрасовского сельского поселения Ярославского района близ поселка Ченцы. Инвестором и застройщиком проекта, а также правительством области был поставлен вопрос о  включении этих 72 га в состав города. Следовательно, необходимо изменение границ поселения и района, а для этого – согласие жителей, которые выражают свои интересы через депутатов представительных органов местного самоуправления – поселенческого и районного Муниципальных советов.

Взвесив все доводы

27 декабря состоялось заседание Муниципального совета Некрасовского СП под председательством А. Е. Филиппова. Главным пунктом повестки дня был вопрос «Об установлении границ Некрасовского сельского поселения». Представители инвестора (группа компаний «КОРТРОС») и застройщика (производственно-строительная компания «Экспресс»), заместитель губернатора А. В. Епанешников убеждали депутатов в необходимости передачи 72 га в город. И вот какие доводы они приводили.

Застройщик просчитал экономику проекта, и оказалось, что выгодно попасть в схему тепло- и водоснабжения города, то есть подключиться к сетям ТГК-2 и «Водоканала». А для этого необходимо войти в черту города. Иначе ресурсообеспечивающая нагрузка ляжет на районное ЖКХ «Заволжье», которое вряд ли справится. В противном случае проект потеряет социальную направленность и станет сугубо коммерческим. Кроме  того, при строительстве объектов социальной сферы необходимо софинансирование органов местного самоуправления, а в дальнейшем поселению нужно будет содержать новый жилой массив. Выступившие глава ЯМР

Т. И. Хохлова и глава Некрасовского СП Л. Б. Почекайло поддержали эту точку зрения при условии, что Некрасовскому поселению будет оказана помощь в решении наиболее острых проблем.

Так что депутатам было над чем подумать, и они подошли к данному вопросу серьезно, учитывая всю его важность. Возникли резонные вопросы: почему только сейчас, а не раньше, когда проект только разрабатывался, поставлен вопрос о передаче земли в город; что потеряет от этого поселение; сможет ли получать большие налоги? Первоначально большинство депутатов выступило против. Но и давление сверху, и новые доводы, и обстановка, когда «горят» сроки, сыграли свое дело. Суть в том, что весь проект «Преображенского» изначально был завязан на город, а не на поселение. Взвесив все доводы, Муниципальный совет решил изменить границы поселения и передать данный участок в черту города Ярославля. Итог голосования: 8 – за, 1 – против. Теперь слово за депутатами Муниципального совета ЯМР, в полномочии которых изменение границ района.

Между тем в поселке Ченцы прошел сход жителей, на котором они решили остаться в Некрасовском поселении.

А что получит поселение?

Передавая землю, Некрасовское поселение понесло территориальные потери, следовательно, должно что-то получить взамен. Вот какие обещания дает областная власть.

-           Выделить участок площадью 6 га под новое кладбище в районе урочища Кувязево.

-           Передать из областной собственности в поселение дорогу от жилого массива Михайловского до берега Волги, проходящую по территории бывшего туберкулезного санатория «Норское», и таким образом гарантировать жителям выход к реке.

-           Обеспечить новым жильем всех граждан поселения, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

-           Закончить в течение 2014–2015 годов газификацию села Григорьевское, деревень Некрасово, Щеглевское, Хабарово.

-           Отремонтировать дорогу Григорьевское – Михайловский.

-           Обеспечить возможность с 2014 года посещения жителями Некрасовского поселения лечебных учреждений, расположенных в Дзержинском районе Ярославля.

По последнему пункту договоренность уже достигнута, по остальным  получены обязательства, ведется подготовка к реализации. Депутаты проголосовали с учетом выполнения данных обещаний, хорошо бы и жителям поселения стать своего рода общественными контролерами.

Продолжение следует?

Недалеко от «Преображенского», рядом с деревней Губцево Ивняковского СП, будет построен еще один жилой комплекс. Кроме того, поблизости правительство Ярославской области при поддержке федерального фонда содействия развитию жилищного строительства намерено реализовать еще один проект по комплексному освоению крупного земельного участка. Фонд предлагает его застройщикам, заинтересованным в масштабном строительстве преимущественно жилья экономкласса. При этом фонд готов оказать комплексную поддержку при реализации проекта, в частности, по обеспечению всеми объектами инфраструктуры. Кроме того, фонд выразил намерение безвозмездно предоставить застройщикам готовые проекты малоэтажных многоквартирных домов, разработанные специально для нашей климатической зоны.

Вероятно, опять встанет вопрос о передаче  территории в город, на этот раз близ деревни Губцево. Так что, возможно, скоро мы увидим продолжение всей этой истории, только теперь действие будет разворачиваться в Ивняковском поселении.

Борис КУФИРИН

preobr02

Выскажите своё мнение

Яндекс.Метрика